Покупка квартиры — одна из крупнейших сделок в жизни человека. В Самаре ежегодно регистрируются тысячи сделок с недвижимостью. Разберём, что необходимо проверить перед подписанием договора.
Проверка через Росреестр
Перед покупкой закажите выписку из ЕГРН на квартиру. В ней вы увидите: правообладателя, основание права, обременения (ипотека, арест, сервитут), ограничения.
Что ещё проверить
- История переходов права собственности — нет ли подозрительно частых перепродаж
- Согласие супруга продавца — необходимо при совместно нажитом имуществе
- Зарегистрированные жильцы — не остались ли в квартире люди с правом проживания
- Задолженность по ЖКХ — продавец обязан её погасить до сделки
- Дееспособность продавца — справка из НПД и ПНД снижает риски оспаривания сделки
Регистрация в Росреестре
Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Документы подаются через МФЦ Самары. Срок регистрации — 9 рабочих дней (через МФЦ), 7 дней — при прямой подаче.
Риски без юридического сопровождения
Сделки с недвижимостью без юридической проверки сопряжены с рисками: недееспособность продавца, мошенничество, наложение ареста. Юридическое сопровождение сделки — разумная инвестиция.
Нужна помощь юриста в Самаре или Тольятти? Звоните: +7 (937) 999-96-37 — бесплатная первичная консультация.