Купили квартиру, а потом узнали о долгах прежнего хозяина по ЖКХ — распространённая история в Самаре. Разберём, что несёт покупатель, а что нет.

Долги по ЖКХ

По закону долги по коммунальным платежам — это долги предыдущего собственника. Новый собственник их не несёт. Управляющая компания не вправе отказать в обслуживании из-за чужих долгов.

Исключение: взносы на капитальный ремонт

Задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Проверьте задолженность до покупки.

Долги по налогам

Налоговые долги тоже остаются за прежним собственником. Исключение — налог на имущество: если за предыдущие периоды начислен налог и не уплачен — при смене собственника ФНС взыскивает с нового.

Как проверить долги

• Запросить справку из управляющей компании об отсутствии задолженности
• Проверить сведения о налоговых долгах на сайте ФССП
• Запросить справку по капитальному ремонту

---