Продажа доли в квартире — один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Закон обязывает соблюдать преимущественное право покупки.
Преимущественное право покупки
По статье 250 ГК РФ другие сособственники имеют преимущественное право купить вашу долю по той же цене. Вы обязаны письменно уведомить их о намерении продать долю. Срок на ответ — 30 дней.
Порядок продажи
- Направить нотариально оформлённое уведомление каждому сособственнику
- Ждать 30 дней (или досрочно получить письменный отказ)
- Если откажутся — можно продать третьему лицу по той же цене
- Договор купли-продажи доли обязательно удостоверяется нотариусом
Продажа без согласования
Если продать долю постороннему лицу без соблюдения преимущественного права — сособственник вправе в течение 3 месяцев потребовать через суд перевода прав покупателя на себя.
Нужен ли нотариус?
Да, сделки с долями обязательно нотариально удостоверяются.
Можно ли продать долю ниже рыночной цены?
Продать третьему лицу можно только по цене не ниже предложенной сособственникам.
Нужна юридическая помощь в Самаре или Тольятти?
Звоните: +7 (937) 999-96-37 — бесплатная первичная консультация по телефону. Работаем в Самаре, Тольятти и по всей Самарской области.