Аренда квартиры без правильно оформленного договора — источник множества конфликтов как для арендатора, так и для арендодателя. Разберём ключевые моменты.
Форма договора
Договор найма жилья на срок более 1 года подлежит государственной регистрации. На практике большинство договоров заключают на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации.
Что должно быть в договоре
- Точный адрес и характеристика жилья
- Паспортные данные сторон
- Размер арендной платы и порядок её изменения
- Порядок внесения и возврата депозита
- Перечень мебели и техники (в акте приёма-передачи)
- Ответственность за ремонт
- Порядок расторжения
Депозит
Депозит — обеспечение исполнения обязательств. Он возвращается по окончании найма при отсутствии претензий. Удержание депозита без документальных оснований — нарушение.
Может ли арендодатель повысить плату в одностороннем порядке?
Только если это предусмотрено договором. Без такой оговорки — только по соглашению.
Что делать, если арендодатель не возвращает депозит?
Направить претензию, затем иск в суд. Суды, как правило, встают на сторону арендатора при отсутствии доказанного ущерба.
Нужна юридическая помощь в Самаре или Тольятти?
Звоните: +7 (937) 999-96-37 — бесплатная первичная консультация по телефону. Работаем в Самаре, Тольятти и по всей Самарской области.